На главную страницу
Советы покупателю

Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам покупки квартиры, серьезное отношение к которым и правильная организация возможно помогут избежать неприятных неожиданностей.

Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах требуется как при работе с физическими, так и с юридическими лицами. Основными этапами предстоящей сделки должны быть:

  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • взаиморасчет, т.е. передача денег продавцу квартиры;
  • нотариальное оформление;
  • регистрация договора купли-продажи (дарения, мены) квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

В суды города Москвы ежедневно поступают исковые заявления от граждан и организаций, чьи интересы были тем или иным образом ущемлены при сделках с недвижимостью. Иными словами, сделка купли-продажи квартиры не была юридически чистой. Проверка юридической чистоты квартиры позволяет ответить на такие вопросы как:

  1. ущемление прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, неучтенных наследников и т.п.);
  2. возможность предъявления претензий не только со стороны третьих лиц, но и со стороны государственных органов (органы опеки и попечительства, РЭУ, прокуратура и др.);
  3. в случае обоснованных претензий и реально ущемленных прав не исключена возможность расторжения сделки в судебном порядке.

Большинство противоправных действий происходят на этапе передачи денег. Взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность любой из сторон, участвующей в сделке, как продавца, так и покупателя. Не исключена вероятность того, что заплатив деньги, право собственности не будет приобретено. В связи с этим более внимательно подходите к предлагаемым вариантам взаиморасчета. Покупателю должно быть гарантировано, что он отдал деньги именно продавцу, и станет собственником именно этой квартиры. Продавцу же - утратив право собственности он получит денежный эквивалент. Сделка может оказаться недействительной, если установленная законодательством процеура будет нарушена.

Процедура проведения сделки включает в себя:

Нотариальное оформление или подписание договора купли-продажи в ППФ (простой письменной форме).
Необходимо убедиться, что нотариус, удостоверяющий сделку, правомочен совершать такие действия. Нотариус проверяет правоспособность сторон, а также фиксирует согласие супруга и лиц, пользующихся правом нанимателя, на осуществление сделки.

Регистрацию.
Согласно действующему законодательству, право собственности на недвижимость приобретается только с момента государственной регистрации. Регистрация может осуществляться и по доверенности от участников сделки. Однако, стоит выяснить, как это доверенное лицо будет проводить регистрацию, по какой схеме, сколько будет стоить регистрация.

P.S.
Безусловно, фирма которой Вы доверите поиск своей квартиры, должна обладать специалистами, которые обеспечат качественное исполнение всех вышеперечисленных работ. Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при покупке квартиры!

  В начало
 
Copyright © 1997-2017 "Новый Город", Все права защищены