В западной литературе нередки сюжеты, повествующие о том, как погибшие в результате насильственной смерти или рокового стечения обстоятельств люди становятся привидениями и активно вмешиваются в жизнь последующих обитателей своего дома. Будучи сильно привязаны к своему бывшему жилищу, они не находят ничего лучшего, как портить жизнь последующим обитателям, как правило, до поры до времени беззаботным, жизнерадостным и ничего не подозревающим. По поводу такого поведения своих собратьев герой популярного кинофильма Каспер (сам, как известно, привидение) сказал, что его собратья - это души, у которых остались на земле неудовлетворенные желания, и что иначе они вести себя не могут, а люди должны быть к ним снисходительными.

Иное дело - восточная мифология: здесь дух может быть не только злым, но и добрым, даже очень полезным. В таком случае владельцу дома повезло: счастье не покинет его жилище, а в делах ему всегда будет сопутствовать удача. Китайские эмигранты, приехавшие в Америку, первым делом при выборе недвижимости старались узнать, в каком положении на данный момент находится ее предыдущий владелец: если получил повышение по службе, заработал много денег благодаря удачному бизнесу, в общем, пошел в гору - значит, здесь хороший дух и, следовательно, дом надо покупать. А если дом продается потому, что бывший хозяин из-за долгов или нужды переехал в жилище похуже или, не дай Бог, в доме кто-то недавно умер, - значит, дух плохой и дом покупать нельзя, какой бы заманчивой сделка ни казалась. В таком доме дух останется и доведет нового хозяина до того же печального конца, что и предшественника.

Хватит, пожалуй, мистики! Мы ведь люди здраво-мыслящие и цивилизованные. Поговорим лучше о Москве.

Эксперты "Нового Города" (которые, между нами говоря, в злых духов не верят) привидениями называют граждан, которые по каким-либо причинам потеряли свой дом и теперь во что бы то ни стало хотят туда вернуться или вернуть его себе. Хотя это совсем не просто сделать, но очень хочется.

Причины, приведшие к этому, могут быть самыми разными. Гражданин продал дом и денег недополучил или не получил вовсе, теперь ему негде жить, другой же дом так и не купил: денег не хватило. Или гражданин продал дом, а деньги пропил, и ему теперь тоже негде жить. Гражданин, имея долги, продает дом, чтобы рассчитаться с кредиторами, и ему с семьей негде жить. Граждане продают квартиры без учета интересов своих детей. Семья уехала в отпуск к морю, а когда вернулась, квартира уже была продана по поддельным документам. Перечень грустных сюжетов можно было бы перечислять до бесконечности... В конце концов все потерпевшие хотят примерно одного и того же: любой ценой вернуться домой.

Граждане же, которые недобросовестно завладели чьей-то квартирой, стремятся от нее как можно скорее избавиться, перепродав дальше и часто дешевле, чем она стоит на самом деле (как правило, при этом используется переоформление на подставных лиц).

И вот в конце концов такую квартиру покупает ничего не подозревающий добропорядочный приобретатель, честно и долго зарабатывавший на необходимую покупку. Перед принятием такого решения он, как правило, детально осматривает квартиру, даже простукивает стены, прикидывая возможности перепланировки, обсуждает это на семейном совете, сравнивает преимущества и недостатки этой квартиры с другими, которые он смотрел, вместе с профессиональными юристами, оценивает и переоценивает финансовые вопросы, внимательно изучает документы.

В общем, ведет себя так, как и положено добросовестному, здравомыслящему человеку. И в итоге покупает "дом с привидениями". Порой он даже успевает обустроиться, сделать ремонт... Но вскоре начинаются неприятности.

Все зависит от того, как быстро бывший обиженный владелец найдет поддержку и квалифицированную помощь. И поскольку мир не без добрых людей, он ее находит. Чаще всего это либо ловкий адвокат, либо прокурор (если "привидение" относится к социально "беззащитным" несовершеннолет-ним, инвалидам, алкоголикам, наркоманам, психически больным, одиноко проживающим пенсионерам, то на защиту их интересов, как правило, встает сам прокурор).

И хотя судье потом бывает жалко обе стороны - и оставшегося без жилья, т. е. "привидение", и добросовестного приобретателя, - но такая уж сложилась правоприменительная практика, что если человеку действительно негде жить, то суд всегда решает возвратить ему квартиру. Но при этом все понимают, что добросовестный приобретатель тут ни при чем: между ним и "привидением" может быть от одного до 7-8 перекупщиков. Просто таковы наши традиции. И "привидение" возвращается к себе домой, а добросовестный приобретатель вынужден заново зарабатывать себе на квартиру.

Четыре года назад, сталкиваясь с квартирами, в истории которых есть темные пятна, эксперты "Нового Города" думали: все это очень грустно и неправильно, такого быть не должно, это должно скоро прекратиться, это лишь болезнь роста, издержки становления рынка.

Но и сейчас, в 2000-м, не проходит и месяца, чтобы с сожалением не приходилось констатировать: "Извините, по этой квартире не все чисто".

И потому, читатель, если ты как-нибудь соберешься покупать или менять квартиру, послушай советы экспертов "Нового Города", найдя квартиру, которая тебе внешне понравилась (ты убедился, что поблизости нет предприятий, которые будут отравлять воздух, и объектов, отрицательно влияющих на социальную и санитарную ситуацию - рынков, забегаловок, спецприемников, судов и свалок), внимательно изучив перекрытия в квартире (не деревянные ли, не гнилые ли), состояние чердака (не течет ли, а если течет, то летом могут быть комары, да и вообще плохо), подвала (состояние коммуникаций и систем всего дома очень хорошо там видно), как следует поторговавшись до цены, которая устроит, все же не торопись ее покупать.

Узнай ее историю - нет ли там "привидений", убедись, как тот мудрый китаец, что у предыдущих владельцев все дела идут хорошо.

И если у них все хорошо, значит, тут живет добрый дух, и у тебя тоже все будет хорошо, когда купишь квартиру...

Отдел экспертизы объектов
(специальный отдел в "Новом Городе",
созданный для
юридической "чистки" объектов)

975-89-78
975-44-94