"Золотые гетто" Подмосковья
В табели о рангах загородной элитной недвижимости бесспорное первое место занимает, конечно, Рублево-Успенское направление. Именно здесь самые высокие цены, и здесь же селятся самые влиятельные и состоятельные люди. Но Рублевка не единственное место проживания элиты. Подобного рода «оазисы» можно отыскать практически на всех направлениях от Москвы, включая в основном «плебейские» восток и юго-восток.
Их много на каждом направлении
Лет сто-сто пятьдесят назад понятия «престижное направление» в принципе не существовало. Помещик мог иметь усадьбу, жалованную государем-императором, где угодно и в любой точке Подмосковья, и в Саратовской губернии. И если имений было несколько благополучно между ними мигрировать.
После 1917 года, естественно, ситуация кардинально изменилась. Сначала все барские усадьбы национализировали или разрушили. Потом новые власти поняли, что без отдыха за городом хорошо жить и работать не получается: человеку, особенно если это вершитель дел государственных, нужно где-то отдыхать. И загородные имения стали возрождаться в виде мест отдыха крупных чиновников.
Первой такой государственной дачей стали Горки Ленинские. По каким соображениям было выбрано именно это место достоверно неизвестно, но обратим внимание, что расположено оно к югу от Москвы, недалеко от Домодедово т.е. там, где сегодня состоятельному человеку жить просто неприлично. Никак не Рублевка. Ильич же, как мы понимаем, выбрал свои Горки вовсе не от бедности или недостатка влиятельности он мог поселиться, где хотел. Можно еще вспомнить, что дача другого крупного деятеля послереволюционных лет Климента Ворошилова располагалась к северу от Москвы, в заповеднике между Осташковским и Алтуфьевским шоссе. В общем, с учетом того, что в прежние годы никто не знал слов «экология» и «автомобильные пробки», места для загородных резиденций выбирали сугубо по своему вкусу. И в любых местах.
Но постепенно определенное территориальное деление стало выкристаллизовываться. Запад Подмосковья был выбран для проживания «отцом народов» Сталиным его Ближняя дача находилась в Кунцево. Сегодня этот район вошел в черту города, там теперь располагается Волынская улица. Тракт, уходящий от Кремля на запад (где впоследствии был проложен Новый Арбат и Кутузовский проспект), постепенно превратился в правительственную трассу. И запад заселила партийная и государственная элита.
Другим ведомствам полагались иные места. К примеру, для ВЧК дачи были предоставлены на Калужском шоссе, в районе совхоза «Коммунарка». Высший армейский генералитет поселился на Николиной Горе именно там, кстати, разворачивается действие фильма «Утомленные солнцем». Напомним, что это сейчас Николина Гора входит в категорию ближнего Подмосковья (всего 17 км от МКАД хотя и это дальше, чем Барвиха и Жуковка). В довоенные же годы это была просто глушь… Примерно в то же время там возникли дачные кооперативы – РАНИС (работники науки и искусства) и РАПС (работники просвещения).
Художники слова традиционно селились в двух местах в Переделкине и Внукове, где в дачном кооперативе Союза писателей жили Пастернак, Чуковский. И сейчас в тех местах много загородных домов творческой интеллигенции – там находятся дачи актера Александра Абдулова, телеведущего Владимира Познера, кинорежиссера Эльдара Рязанова. Второе место к северо-востоку от Москвы, в районе Мамонтовки, Валентиновки и Загорянки. В стихах Маяковского «пригорок Пушкина горбил Акуловой горою» речь идет о Мамонтовке и дачах в Акулово. Там же были дачи кинорежиссеров и прочих деятелей кино.
От Сталина до Брежнева
После войны все эти тенденции продолжали укрепляться. Существующие дачные поселки укрупнялись и разрастались, появлялись новые. Например, к упоминавшимся выше двум местам компактного поселения литераторов добавилось третье кооператив «Советский писатель» в Ватутинках на Калужском шоссе.
Некоторые поселки возникали достаточно неординарным способом. Так, согласно популярной легенде, поселок «Летчик-испытатель», расположенный примерно в 40 км к северу от Москвы, образовался так: осенью 1941 г. три советских военных летчика были сбиты в тех местах. Прыжок с парашютом не помешал им разглядеть все прелести тамошнего березово-хвойного леса, и когда уже в 1945-м Сталин спросил летчиков-героев, чего они хотят, те попросили дачи именно в тех местах. Согласно другой, менее романтичной версии, летчики просто летали над Подмосковьем и выбирали места поживописнее.
Понятия престижности направления в ту пору еще не существовало, но уже стало ясно, что близость к Москве является большой ценностью. В 60-е годы началась, а потом продолжилась широкая кампания раздачи дачных участков по 6-8 соток практически всем желающим. Давали опять-таки по любым направлениям, но уже километрах в 30, а затем и в 50-70 от города. Также бессистемно, практически по всему Подмосковью, возникали пансионаты и дома отдыха ЦК КПСС и ВЛКСМ.
Но столица росла, и все больше становилось понятно, что дача должна располагаться не очень далеко от места работы и городской квартиры. По этой причине места к северу и северо-востоку стали вотчиной технической интеллигенции, занимавшейся освоением космоса там находится ЦУП, объединения «Энергия» и «Звезда». Между Щелково и Загорянкой расположились знаменитые дачи космонавтов, и ни один из них оттуда не уехал. Вокруг Быково и Чкаловского, где существуют военные аэродромы, селилась авиационная элита.
Ну а запад продолжала осваивать высшая элита. Дача Брежнева находилась в Сколково, Суслова в Крылатском.
Примерно с таким территориальным делением официально не признаваемым, но достаточно четким страна подошла к концу 80-х. И тут появился земельный рынок.
Президентская «наводка»
Одной из отличительных черт нового класса богатых людей, появившегося в 90-е годы, было стремление «стать как все» из своего круга, разумеется. В сфере недвижимости это привело к тому, что вся наша элита стала жить только на Рублевке обитать в других местах было просто неприлично. Немалую лепту внес в эту традицию и первый президент России, который выбрал для своей резиденции Горки.
Бесспорно, Рублево-Успенское шоссе имеет массу достоинств. Оно уходит на запад и благодаря преобладающим в наших краях западным ветрам защищено от грязного московского воздуха. В том же направлении течет и Москва-река, там она еще чистая и «необогащенная» городскими стоками. Район Рублевки с советских времен оберегали промышленных предприятий не строили, шоссе сделали тупиковым, чтобы не было транзитного транспорта. Даже идущая сюда железнодорожная ветка тоже тупиковая и одноколейная чтобы не доставлять в изобилии мелких людишек, но при этом не лишать «слуг народа» их собственных слуг.
Рублево-Успенское шоссе и сейчас остается наиболее дорогим и востребованным цены здесь максимально высоки, $100 тыс. за сотку земли давно никого не удивляют. Однако «подрос» и конкурент идущее севернее Новорижское шоссе. По оценке Ольги Твороговой, генерального директора компании Soho Realty, сегодня оно занимает треть в структуре спроса на дорогую недвижимость. Росту популярности этого направления способствует тот факт, что шоссе это новое, оно проходит не среди старых деревень с их не всегда благообразным населением. Кроме того, по Рублевке постоянно следуют правительственные кортежи, во время движения которых остальные машины должны стоять. Ну а после того, как правительство Москвы определилось со сроками строительства Краснопресненского проспекта, который ликвидирует единственный пока недостаток Новой Риги сложность въезда в Москву, наметился явно выраженный отток части проживающих из «золотого гетто России» к северу.
Одновременно появились и принципиально новые места, ранее никак не входившие в суперэлиту. Лет пять назад стало популярным жить возле воды. Большое количество известных людей устремилось на север – к самым близким к Москве Пироговскому и Клязьминскому водохранилищам. Несколько экстравагантный ход совершила Алла Пугачева она поселилась на Истринском водохранилище. Экология превосходная, вода большая но далеко, до МКАД около 60 км.
В Крекшино соседствуют певцы Наташа Королева и Лев Лещенко, пародист Владимир Винокур. В Валентиновке - певец Валерий Леонтьев…
Свой мир создал «Газпром». Поскольку центральный офис этой компании находится на юго-западе Москвы, на улице Наметкина, газовикам не нужны ни Рублевка, ни водохранилища для своих загородных резиденций они облюбовали Калужское шоссе.
С 1960 г., когда была проложена МКАД, столица формально не увеличивалась. На самом же деле она постоянно растет, многие соседние города фактически превратились в спальные районы столицы. Под напором города дачи отступают вспомним, к примеру, Новопеределкино, которое давно уже не стародачное место, а городской район.
Старые дачи исчезают. Их обитатели либо переезжают в другие места, либо покупают современные коттеджи. Как говорит Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании «Новый город», этот вариант не такой редкий современный дом, в отличие от старой дачи, не требует постоянных ремонтов, в поселке наличествует инфраструктура. Так что жизнь за городом для нашей элиты все больше и больше становится привычной и комфортной.
"Мир и Дом" 02.03.2006г
Владимир Абгафоров
