Арендачники

Москвичи предпочитают снимать коттеджи, которые не могут купить

Загородный дом для большинства жителей столицы является символом свободы, однако доступен он далеко не всем. Основные предложения на коттеджи в ближнем Подмосковье начинаются от 300 тысяч долларов, а поселки эконом-класса, о перспективе строительства которых говорят многие загородные застройщики, до сих пор остаются несбыточной фантазией. В связи с этим все больше граждан, желающих сблизиться с природой, предпочитают арендовать загородный дом. Тем более что затраты вполне сопоставимы с наймом квартиры в Москве.

В 90-х годах более 90% предложений на рынке загородной аренды приходилось на объявления частных лиц, тогда как агентства недвижимости были ориентированы, в первую очередь, на работу с иностранными клиентами. В последнее время ситуация меняется, но не сильно. По словам заместителя гендиректора компании «Новый город» Натальи Ветлугиной, на долю частных объявлений приходится примерно 80% от всех предложений аренды, около 15% - на государственные дома отдыха и пансионаты и около 5% - на доходные поселки, которые изначально строились, чтобы сдавать коттеджи в аренду.

Что касается собственных загородных домов, сдаваемых в аренду, то обычно в эту категорию попадают давно построенные коттеджи, которые с точки зрения покупателя интереса не представляют, так как их нужно серьезно перестраивать. "Арендаторы гораздо менее внимательны к таким вещам, как, например, ширина лестницы, высота потолков или размер гостиной", - объясняет Наталья Ветлугина.

При этом самые дефицитные дачи далеко не самые дешевые: ведь за 3-5 тысяч долларов можно приобрести садовый домик в собственность где-нибудь в районе Можайского водохранилища. По мнению Ветлугиной, наиболее дефицитный сегмент - от 1 до 3 тысяч долларов в месяц. Это сравнимо с ценой аренды одно-двухкомнатной квартиры бизнес-класса в Москве. Средний бюджет аренды качественного коттеджа оценивается в 5-10 тысяч долларов в месяц, верхний - 50-60 тысяч долларов и более. "Наиболее дорогие коттеджи традиционно располагаются по Рублево-Успенскому направлению, - делится гендиректор De Luxe Alliance Наталья Шерстобитова.  Самая высокая ставка аренды, в 100 тыс. долларов в месяц, была заявлена за коттедж в охраняемом поселке в Жуковке на 40 сотках леса, площадью 1000 кв. м, с эксклюзивной отделкой и авторской мебелью".

Однако подобные сделки единичны, и в большинстве случаев дома стоимостью в несколько десятков тысяч долларов снимают не частные лица, а организации для представительских целей.

При этом срок экспозиции подобного объекта может занять от 3 месяцев до 1,5-2 лет. "Наиболее ликвидными являются коттеджи с умеренными ценами и небольшими сроками аренды", - говорит первый замдиректора управления аренды жилья компании "Миэль-Недвижимость" Мария Жукова. Проведет лучшее лечение врачи Москвы обращайтесь. Однако, несмотря на высокие цены, наибольшее число заявок сохраняется за Рублево-Успенским шоссе. "Данное направление отличает, во-первых, значительное число завершенных поселков, а во-вторых, клиентов привлекает однородная социальная среда и развитая инфраструктура", - объясняет Наталья Шерстобитова. Второе место делят динамично развивающиеся Калужское и Новорижское направления, а за ними следуют популярные Минское и Дмитровское шоссе.

А вот история места или строения на загородном рынке не играет решающей роли. "На первом месте стоят местоположение и инфраструктура, - объясняет эксперт департамента загородной недвижимости компании Paul?s Yard Сергей Солоненко. Ведь у каждого клиента свои требования и представления о доме, который он хотел бы арендовать". С ним согласна Наталья Ветлугина. "Через нас сдавалась генеральская дача, дача крупного ученого, но не скажу, что их имена прибавили цену", - рассказывает она.

Сегодня оборот цивилизованного рынка загородной аренды, по данным компании De Luxe Alliance, составляет около 350 млн. долларов в год. "Только за одни сезон в листингах агентств недвижимости появляется в среднем 6-7 тысяч объектов", - делится Шерстобитова. Мария Жукова добавляет, что агенты берутся далеко не за все заказы. "Если стоимость аренды объекта не превышает 700-800 долларов в месяц или дом расположен на значительном расстоянии от МКАД, то хозяину, скорее всего, придется искать постояльцев самостоятельно", - уверена она. Впрочем, до окончательной цивилизации на загородном рынке аренды еще далеко. "Ведь до сих пор существует практика взимания двойных комиссий, когда деньги берутся и с нанимателя, и с собственника дома", - признает Шерстобитова.

"Газета"20.06.2006
Денис Тыкулов