"2002 год рынок недвижимости: итоги и прогнозы"

Весь этот год цены на недвижимость в Москве и ближнем Подмосковье постоянно росли, и во всех сегментах рынка рост по сравнению с 2000 годом превысил 20-25%. В начале года резко подорожало самое дешевое жилье, следом стали дорожать квартиры более высокого класса. Второй скачок цен произошел в середине лета. Росли цены на новые дома "точечной застройки" и дорогие квартиры в престижных районах на вторичном рынке, на аренду жилых и нежилых помещений, загородную недвижимость. Все это связано в первую очередь со стабилизацией экономической и политической ситуации в России, и, соответственно, с улучшением инвестиционного климата. Большое значение для рынка недвижимости также имели изменения в Налоговом и Земельном кодексах. Так, например, в 2001 году была определена единая ставка подоходного налога в 13% и освобождены от уплаты налога при продаже владельцы квартир, в чьей собственности жилье находится более 5 лет, - это позволило проводить сделки по реальным ценам. Земельный кодекс в перспективе позволит урегулировать отношения на рынке Подмосковной недвижимости, поскольку основная масса криминальных ситуаций здесь была связана с отсутствием определенности в фактическом использовании земли. Что будет в 2002 году - сказать сложно. Если рассуждать с пессимистической точки зрения, то сейчас в мировой экономике - кризис. Теракты 11 сентября, рецессия американского рынка, общее перепроизводство товаров на фоне падения спроса - все это повлекло падение цен на сырьевые ресурсы, экспортом которых занимается Россия. Как следствие, сократились поступления в Российский бюджет, автоматически начал расти курс доллара. При сохранении этой ситуации в России начнется снижение доходности наиболее прибыльных отраслей, дефицит бюджета. А значит, рост цен на недвижимость не только остановится, но даже может произойти некоторое снижение. Если же мировая и российская экономики справятся с кризисом, то спрос на недвижимость возрастет, а ресурс роста цен, особенно в секторе качественного жилья, офисных помещений и загородной недвижимости, составляет еще 15%.

"Мир и дом" январь 2002 г. Услуги Создание web-сайтов, дизайна, мобильных приложений от веб-студии Тэкби

Наталья ВЕТЛУГИНА,
директор консультационного центра "Новый город"