Сегодня наша жизнь устроена, мягко говоря, несколько иначе. Одним из главных вопросов, интересующих покупателей загородной недвижимости, является обеспечение там безопасности. «Нельзя сказать, что вопрос этот самый решающий, – отмечает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Однако он, безусловно, очень и очень важен для многих (особенно состоятельных) клиентов».

Преграды мнимые и реальные
Древнейший элемент безопасности, известный еще в каменном веке, – забор. Он должен полностью окружать защищаемую территорию, быть одинаково надежным по всему периметру. Из «Илиады» Гомера известно, что стены Трои строили боги Посейдон и Аполлон, а помогал им герой Эакид – именно поэтому троянцы очень опасались, что места, возведенные не божественной, а человеческой силой, окажутся уязвимыми.

В наше время история повторяется: у многих поселков забор с «парадной» стороны делается повыше и посолиднее, а со стороны задворок так, что даже Эакид бы устыдился. В расчете на то, что человек сначала не заметит, а потом – коттедж уже куплен…

Заборов не бывает без проходов. На используемых должны оборудоваться КПП с круглосуточным дежурством, причем дежурить должно как минимум два человека – на случай непредвиденных обстоятельств. Неиспользуемые проходы должны надежно запираться. Статистика, к сожалению, говорит, что один из самых частых способов «несанкционированного проникновения» на территорию – через какой-нибудь пожарный выезд, перекусив дужку хилого висячего замка.

Чего в древности не знали – так это различных хитрых электронных систем, обеспечивающих контроль охраняемого периметра. Римляне, по преданию, небезуспешно использовали гусей, а в наше время можно поставить видеокамеры. Их расположение должно исключать «слепые зоны», и работать камеры должны круглосуточно, т. е. и ночью тоже, в инфракрасном свете. При этом наблюдение оператора должно дублироваться техникой. «Системы, состоящие только из видеокамер, сегодня признаны морально устаревшими, – отмечает Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек» компании «Новый город». – От столь монотонной работы человек засыпает и потом, когда действительно происходит нечто экстраординарное, не успевает среагировать. Поэтому применяется система датчиков – индукционных, оптических – реагирующих на появление посторонних возле забора. Датчик сработал – только тогда оператор смотрит, что же там произошло».

Дмитрий Гусев, генеральный директор компании «Русстройтрест-строитель ные инвестиции», считает, что наибо лее перспективными на сегодня являются системы, использующие спутниковые каналы связи. Они позволяют сэкономить на кабелях и обеспечивают более надежную передачу данных охране и службе спасения.

Безопасный дом
Система безопасности каждого дома, по сути, дублирует то, что существует на уровне поселка – тоже есть забор по периметру участка. Сам коттедж оснащается металлическими дверями, решетками на окнах первых этажей. Эти меры очевидны, поэтому обратим внимание на то, что незаметно стороннему глазу, в первую очередь, на электронные системы. Коттеджи оснащаются датчиками, сигнал от которых передается не только на центральный пульт охраны поселка, но и в милицейскую вневедомственную охрану (ВОХР). На двери ставятся кодовые замки, причем «интеллектуальные»: если человек входит по принуждению (например, ему угрожают оружием), он может набрать специальный код – двери откроются как обычно, но на пульт охраны поселка уйдет тревожный сигнал. Плюс (если есть желание) внутреннее и наружное видеонаблюдение передается в Интернет. Владелец коттеджа, находясь хоть на другом конце земного шара, может наблюдать за тем, что происходит у него дома.

В коттеджном поселке «Европа» также используются системы, позволяющие имитировать присутствие хозяина в доме. Кроме того, техника реагирует не только на попытки незаконного проникновения, но и на аварийные ситуации: протечка воды, газа и т. д.

Кому доверить?
Даже самая лучшая техника является просто куском железа, если ею не управляют грамотные люди. Варианта тут три: либо некая собственная охранная структура (этот путь доступен только крупным застройщикам), либо привлечь милицейскую вневедомственную охрану (ВОХР), либо частное охранное предприятие (ЧОП).

Притом, что и «государевы служаки», и частники предоставляют почти одинаковые услуги, и цены у них тоже не сильно разнятся, отличия между ними все же существуют. ЧОПы, работающие на конкурентном рынке, с большей готовностью идут навстречу пожеланиям заказчика. Милиционеры как люди, сидящие на фиксированном окладе, проявляют порой безразличие. Но есть у ВОХРа и сильные стороны.

Милиция вооружена автоматами Калашникова, а ЧОПам законом запрещено иметь автоматическое оружие. Милиционеры имеют право стрелять на поражение, совершенно официально могут заключить нарушителей под стражу, возбудить уголовное дело. Наконец, милиция намного лучше защищена законом: за убийство человека (в том числе и частного охранника) Уголовный кодекс обещает 15 лет отсидки, тогда как за убийство милиционера можно получить и высшую меру. И злоумышленники, как правило, понимают это.

Вы фейсом вышли?
Часто в рекламе коттеджных поселков обещается фейс-контроль. Об этом говорится либо прямо, либо намеками – «солидные соседи». Внешне привлекательно, а по сути? Вопрос первый – как фильтровать? «Нравится» и «не нравится» – понятия субъективные. Одни покупатели не любят бандитов (без комментариев), другие не выносят интеллигентов («скучные они и кислые»), третьих трясет от соседства эстрадных звезд с их тусовками и толпами поклонников. Уж на что тщательно мы подбираем себе супругу (всего одного человека!) – а сколько и здесь встречается ошибок! Любопытствующих можно отослать к статистике бракоразводных процессов. Подобрать же несколько десятков людей, чтобы все, включая чад и домочадцев, были приятными друг другу – задача просто нереальная. Но есть и более серьезное соображение. Когда приходит «неправильный» человек, готовый тем не менее заплатить реальные деньги, у застройщика возникает жестокий конфликт интересов. Поэтому весьма распространена такая ситуация: первые коттеджи в поселке действительно продаются с настоящим фейс-контролем, и этот факт активно используется в пиаре. А затем выясняется, что остающиеся дома – неликвид: близко к шоссе, неудачные планировки. Тут застройщик взгрустнул и…

Не забудем и о вторичных продажах: любой собственник может продать свое имущество любому лицу, это право гарантировано Гражданским кодексом. В общем, реально фейс-контроль существует только в поселках, где люди действительно знают друг друга и дорожат общественным мнением о себе. То есть значительно реже, чем об этом объявляет реклама.

Голь на выдумки хитра
В садоводческих «забориществах» граждане также очень обеспокоены собственной безопасностью, но хитрую электронику не ставят и ЧОПы не нанимают по причине простой и понятной – отсутствие денег. «Централизованная» безопасность такого дачного поселка – это забор из сетки-рабицы и сторож на воротах. А на собственных участках граждане действуют по принципу «кто во что горазд». Ставят заборы повыше, заводят собак. Иногда самодеятельность распространяется дальше: до «волчьих ям» на участках и бутылок с отравленным коньяком в домике – это «угощение» ставится в расчете на
бомжей, лазающих по дачам зимой. Признавая эффективность подобных мер, надобно отметить, что они не слишком хорошо гармонируют с провозглашаемой государством монополией на насилие. Не так давно автор этих строк беседовал с прокурорским работником и спросил у него, что он думает о таком коньячке. Ответ сводился к тому, что хозяин дачи здесь вроде как сам устанавливает
наказание, а это позволено только суду; что факт проникновения в дом еще не говорит о намерении воровать (а о чем? помочь по хозяйству этот бомж-тимуровец хотел, что ли?).

В общем, если по весне на даче найдут хладный труп, хозяин может отправиться на отсидку лет на семь…